هل تحتاج مساعدة؟
الاقتصاد الأمريكي
تراجع ثقة شركات بناء المساكن في أمريكا يتجاوز التوقعات.. والأسباب هيكلية
مدرس شغوف بسوق الأسهم والاقتصاد
آخر تحديث
سجلت ثقة شركات تشييد المساكن في الولايات المتحدة تراجعاً جديداً خلال الشهر الحالي، لتأتي دون توقعات المحللين، مدفوعة بالضغوط التنظيمية والمالية التي تعيق نمو المعروض العقاري في البلاد.
تراجع ثقة شركات بناء المساكن في أمريكا يتجاوز التوقعات.. والأسباب هيكلية
سجلت ثقة شركات تشييد المساكن في الولايات المتحدة تراجعاً جديداً خلال الشهر الحالي، لتأتي دون توقعات المحللين، مدفوعة بالضغوط التنظيمية والمالية التي تعيق نمو المعروض العقاري في البلاد.
وفقاً لأحدث البيانات الصادرة عن الاتحاد الوطني لبناة المساكن (NAHB) بالتعاون مع "ويلز فارغو"، انخفض مؤشر ثقة شركات التشييد بمقدار نقطتين ليصل إلى 35 نقطة، مقارنة بـ 37 نقطة في الشهر الماضي، في حين كانت تقديرات الخبراء تشير إلى استقراره عند 36 نقطة.
وبذلك، يواصل المؤشر بقاءه دون مستوى 40 نقطة للشهر الـ 14 على التوالي، وهي أطول سلسلة تراجع متصلة يشهدها سوق العقارات الأمريكي منذ أزمة عامي 2011 و2012.
السياسات الحكومية ترفع أسعار العقارات بنسبة 26%
وفي تعليقه على هذه الأرقام، أكد روبرت دايتس، كبير المحللين الاقتصاديين في الاتحاد، أن القيود التنظيمية باتت العقبة الأبرز أمام نمو القطاع، قائلاً:
"السياسات التنظيمية المكلفة وغير الفعالة تحد بشكل مباشر من قدرة الشركات على زيادة المعروض من المساكن في السوق الأمريكية."
وأوضح دايتس، استناداً إلى دراسة حديثة للاتحاد، أن القوانين الحكومية، والضرائب، والرسوم الإدارية تضيف 26% كلفة إضافية على السعر النهائي للمنزل العادي ذي الوحدة الواحدة. وأضاف أن تخفيف إجراءات تراخيص البناء، وتعديل قيود الكثافة السكانية، سيسهم في دعم الاحتياجات السكنية المتزايدة وخفض التكاليف.
ركود في المبيعات الحالية واستقرار التوقعات المستقبلية
جاء تراجع المؤشر الرئيسي مدفوعاً بهبوط مؤشرات فرعية رئيسية خلال شهر يونيو، والتي توزعت كالتالي:
- مؤشر حالة المبيعات الحالية: تراجع إلى 38 نقطة مقارنة بـ 40 نقطة في مايو.
- مؤشر المبيعات المستقبلية: استقر عند 45 نقطة دون تغيير.
- مؤشر حركة المشترين المحتملين: حافظ على مستواه المتدني عند 25 نقطة.
تخفيضات وحوافز تسويقية لمواجهة الركود العقاري
أظهر أحدث مسح لـ أسعار المنازل في أمريكا أن شركات البناء بدأت تتجه نحو تقديم تنازلات سعرية وحوافز لجذب المشترين وتنشيط حركة البيع، وجاءت المؤشرات كالتالي:
- ارتفاع نسبة خفض الأسعار: أعلنت 35% من شركات البناء خفض أسعارها في يونيو، مقارنة بنحو 32% في مايو.
- استقرار نسبة الخصم: استقر متوسط نسبة انخفاض الأسعار عند 6%، وهي نفس النسبة المسجلة الشهر الماضي.
- ثبات الحوافز البيعية: بلغت نسبة الشركات التي استخدمت حوافز المبيعات 61%، ليدخل هذا المؤشر شهره الـ 15 على التوالي فوق حاجز الـ 60%.
يعكس هذا اللجوء الجماعي لتقديم الحوافز التسويقية عمق التحديات التي يواجهها المطورون العقاريون في ظل الفائدة المرتفعة وضغوط الاقتصاد الأمريكي.
المصدر
