السعودية تفتح باب دعاوى استرداد ضريبة عقارية سابقة من يحق له التقدّم؟

هل يحق لك استرداد ضريبة سددتها عن بيع عقار سابقًا؟ يوضح المقال تفاصيل فتح باب دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة عن توريدات عقارية للأفراد في السعودية، والفترة المشمولة، وأبرز شروط الاستحقاق، ومهلة التقديم

السعودية تفتح باب دعاوى استرداد ضريبة عقارية سابقة من يحق له التقدّم؟

أعلنت الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية بدء استقبال طلبات قيد دعاوى استرداد ضريبة القيمة المضافة عن توريدات عقارية سابقة للأفراد، وفق آليات وإجراءات تحدّد الحالات المستحقة وشروط التقديم.

ويتعلق الإعلان بضريبة سُدّدت عن معاملات عقارية سابقة، ويتيح للأفراد المشمولين تقديم دعوى للنظر في استردادها، مع الغرامات المرتبطة بها عند استيفاء الشروط.

ما المعاملات المشمولة؟

بحسب تفاصيل الإعلان المنشورة، تشمل الإجراءات توريدات عقارية للأفراد نُفّذت خلال الفترة من 1 يناير 2018 حتى نفاذ أحكام ضريبة التصرفات العقارية في 4 أكتوبر 2020.

ومن الشروط أن يكون الفرد قد ورّد الضريبة للهيئة، وألا يكون قد مارس بيع العقارات باستمرار وانتظام بغرض تحقيق الدخل، وألا يكون قد خصم ضريبة المدخلات المرتبطة بالعقار. وتوجد استثناءات تخص تعدّد التوريدات وتجاوز حد التسجيل الإلزامي؛ لذلك يتوقف الاستحقاق على تفاصيل كل حالة.

كيف يتم التقديم وما المهلة؟

يُقدَّم طلب قيد الدعوى إلكترونيًا عبر بوابة «حياد»، خلال 30 يومًا من تاريخ نشر الآليات والإجراءات في الجريدة الرسمية بتاريخ 13 أكتوبر 2026. ويستدعي ذلك مراجعة الشروط والوثائق المطلوبة مبكرًا.

وتتيح بوابة الأمانة العامة تسجيل الدعوى ومتابعة حالتها وتبادل المذكرات والاطلاع على القرار إلكترونيًا. تقديم الدعوى يبدأ إجراءات النظر في الطلب، ولا يعني الموافقة التلقائية على الاسترداد.

لماذا يهم هذا الإعلان؟

بالنسبة للفرد الذي سدّد مبالغ عن معاملة مشمولة، قد يتيح الاسترداد استعادة سيولة سبق دفعها. لكن من زاوية اقتصادية، لا يمكن تقدير حجم الأثر الإجمالي دون معرفة عدد الحالات المستحقة وقيمة المبالغ التي ستُقرّر إعادتها.

كما أن الإعلان لا يعني أن كل من اشترى أو باع عقارًا خلال تلك السنوات يستحق الاسترداد؛ فالشروط ترتبط بصفة صاحب التوريد، وطبيعة نشاطه، وكيفية سداد الضريبة ومعالجتها.